估价时点是由什么决定的-估价时点由什么决定

估价时点通常是由以下几个因素决定的：

1、 土地使用权期限：土地使用权期限对估价有重要影响，一般来讲，土地使用权期限越长，其价值越高。因此，在估价时需要斟酌土地使用权期限。

2、 市场供求状态：市场供求状态也是决定估价时点的重要因素。如果市场需求大、供应小，那末市场价格便可能上涨；反之，如果市场需求小、供应大，那末市场价格便可能下跌。

3、 政策法规变化：政策法规的变化也可能影响土地的价值和价格。例如，政府的土地征用、城市计划变更等都可能改变土地的价值和价格。

4、 经济环境变化：经济环境的变化也可能影响土地的价值和价格。例如，经济发展、利率变动、通货膨胀等因素都可能影响土地的价值和价格。

5. 地块性质：不同性质的土地具有不同的价值和价格，例如商业用地、住宅用地、工业用地等都有各自的特点和价值。在估价时需要根据具体的地块性质进行评估。

估价时点是由多个因素综合决定的，每一个因素都可能影响土地的价值和价格。因此，在进行估价时需要进行全面分析和斟酌。