为什么产权45年不能卖-为什么产权45年

中国的城市土地使用年限通常是40⑺0年，其中商业、旅游和文娱业等经营性用地的土地使用权期限通常为40⑸0年；住宅和其他非经营性用地的土地使用权期限通常为70年。这个规定是根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》制定的。

产权是指对某种资源的所有权或使用权。在中国，由于历史缘由，土地所有权与使用权的分离其实不完全。因此，产权并非一种绝对的权利，而是一种相对的权利，需要通过一定的法律程序来确认和保护。产权年限是土地使用权的一种体现，表示土地使用权在一定期限内归使用者所有。

在中国，土地是国家所有的，个人只能购买和使用土地的使用权，而不能直接具有土地的所有权。因此，在购买房屋时，购房者实际上只具有土地使用权，并且这类使用权通常会随着土地使用权期限的结束而结束。

产权45年是指一套房屋的土地使用权期限通常为45年，而不是指房屋本身的产权期限。需要注意的是，由于土地使用权期限通常为40⑺0年，所以在购买房屋时，需要斟酌到这一点，以便做好长时间的财务计划。

为什么产权只有45年

教育、医疗用地是40年产权，商务公寓、厂房、综合性用地是50年产权，住宅是70年产权；你说的45年产权暂时没有分配，估计是你把使用年限和产权搞错了，如果是使用年限45年，证明之前批地时间很久了。