售房需要考什么证书-售房需要考什么证

如果您想成为一位房产销售人员，您需要取得一些特定的证书。以下是一些常见的售房证书：

1、 房地产经纪人许可证：这是成为一位房地产销售员的基本要求。每一个州和地区的许可证要求可能不同，但通常包括对房地产知识的理解、销售技能的培训和测试。

2、 金融策划师认证：对那些希望帮助客户计划财务和投资策略的人来讲，金融策划师认证是一个很好的选择。这需要完成一定的教育和培训，并通过考试。

3、 市场营销认证：如果您的目标是成为市场营销专家或销售经理，那末取得市场营销认证可能会很有帮助。这些认证通常触及管理团队、制定市场策略和分析数据等方面的知识。

4、 商业法证书：了解商业法律可以帮助您避免在售房过程当中遇到的问题。许多州都要求房地产销售员取得商业法证书，以证明他们具有足够的法律知识。

以上内容只是一些基本的要求和证书，具体的要求和证书可能会因地区和行业而异。建议您咨询当地的房地产经纪人协会或相干机构以获得更详细的信息。

新建商品房出售条件是什么

1、商品房销售的主体必须是具有独立企业法人资格，取得房地产开发主管部门审核批发的资质证书的房地产开发企业。项目公司销售商品房同样需要取得有关的批准，为委托中介机构则需要取得相应的资格。

2、出售商品房需要已经取得合法的土地使用权并依法缴纳全部的土地出让金，取得土地使用权证书。

3、商品房建设完成并竣工，或者即使尚未建成但符合法律规定的特定条件。

4、经建设工程质量部门验收合格，取得验收合格证书。

5、属于住宅商品房的，必须经过建设管理部门的审核，取得《住宅交付使用许可证》。

6、经过测绘机构对房屋和土地使用权面积进行实际测量确定。

7、出售的房产已经到房地产登记部门办理了新建商品房初始登记，取得《房地产权证》。

购买新建商品房注意事项

1、两种促销价格不可信

有些房地产商出于促销的考虑，往往弄出很多各种不同的价格，如“起价”、“均价”、“优惠价”等等，其中“起价”最不可信，它通常是整栋住宅楼中楼层、朝向、户型等最差的那套房。

而“均价”实际上是房地产发展商计算售房面积的一种方法，个别开发商也会用“均价”来吸引消费者。

2、提防面积计量“缩水”

个别房地产开发商在房屋计量面积上会缩水。一般情况下，房地产发展商应该向购房者明确其商品房分摊系数，购房者可以据此计算所购住房的使用面积，全面了解所购商品房的“得房率”。

3、查看交通方便与否

这是当前商品房价格定位的重要因素。购房者宜用理性的、超前的眼光看待物业环境，以低价格买进眼下虽然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好变化的住房，这样消费者往往能得到较大实惠。

4、仔细查看相关证件

购房者要仔细查看开发商的《营业执照》和资质登记证书、项目建设立项批文还有五证。

五证：《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

“五证”中最重要的是《国有土地使用权证》或土地使用权出让合同及《商品房预售许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。

《商品房预售许可证》的预售范围为本项目可销售的楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

开盘是指项目对外集中公开发售，特别是首次大卖。通过有效整合公司内外资源，对目标客户进行针对性的有效价值信息传递，实现客户积累，并根据积累情况采取适当的价格和方式对外集中销售。

开盘条件：

楼房开盘必须五证俱全。即依法取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

扩展资料

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楼盘是否开盘与商品房建设进度关系不大。为了尽快回笼资金，大部分正规商品房项目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必须的五证，其中的商品房预售许可证是最后一个，也是开盘必须要有的。

拿到商品房预售许可证，他们已经具备开盘条件，具体开盘日期由开发商决定。开发商要想卖楼，必须在相关部门发放销售证之后才能卖。

所以，开盘，肯定是拿到销售证之后的事儿。当然，这里面涉及到一些穿空中的手段，比如发放VIP卡，其实就是在开盘之前小订了等等；也有个别基于销售策略销售节奏的考虑，推迟开盘日期的。

参考资料：

百度百科-开盘