房屋契税怎么做会计分录-房契税如何入分录

宅券税是依照房产交易金额的一定比例计算，并由卖方承当的税费。企业在购买或销售房产时，应将其缴纳的宅券税计入到相应的科目中。

例如，在购买房产时，企业应当将其记入“固定资产”科目中；在出售房产时，企业应当将其记入“营业外支出”科目中。具体的会计分录以下：

购入房产时：

借：固定资产

贷：银行存款（或其他支付方式）

出售房产时：

借：营业外支出

贷：银行存款（或其他支付方式）

同时，应将缴纳的宅券税记入“营业外支出”科目中，具体分录以下：

借：营业外支出

贷：银行存款（或其他支付方式）

缴纳契税的会计分录怎么写？

契税是房产交易税费中的一种，在房产的所有权转移时，产权承受方应按规定缴纳相应的财产税，对于契税，应如何做会计分录？

缴纳契税的会计分录

1、企业受赠房屋并能直接使用的，企业在接受捐赠时：借：固定资产

贷：资本公积

应交税费——应交契税

实际缴纳契税时：

借：应交税费——应交契税

贷：银行存款

2、企业承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋产权时：

借：在建工程

贷：应交税费——应交契税

银行存款

3、企业购买房屋且房屋能直接使用的，在买入楼房时：

借：固定资产

贷：应交税费——应交契税

银行存款

如何理解在建工程？

在建工程是企业固定资产的新建、扩建、改建、技术改造、设备更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有

自营

和

出包

两种方式。自营在建工程是指企业自行购买工程用料、自行施工并进行管理的工程；出包在建工程是企业通过签订合同，由其它工程队或单位承包建造的工程。

该科目主要核算企业基建、技改等在建工程发生的价值。企业与固定资产有关的后续支出，包括固定资产发生的日常修理费、更新改造支出、大修理费用、房屋的装修费用等，满足固定资产准则规定的固定资产确认条件的，也通过本科目核算；没有满足固定资产确认条件的，应在“管理费用”科目核算。本科目应当按照“建筑工程”、“安装工程”、“待摊支出”以及单项工程进行明细核算。期末余额一般在借方反映企业尚未完工的在建工程的价值。

契税的会计处理：

1、企业取得房屋、土地使用权后，计算应交契税时：

借：固定资产、无形资产

贷：应交税金－－应交契税

2、企业缴纳税金时：

借：应交税金－－应交契税

贷：银行存款

企业也可以不通过“应交税金－－应交契税”账户。当实际缴纳契税时，借记“固

定资产”、“无形资产”账户，贷记“银行存款”账户。