出租固资如何做账务处理-出租固资如何做账

出租固定资产的会计处理通常触及以下几个方面：

1、 计提折旧：将固定资产依照一定的年限进行折旧，计算出每一年应计提的折旧额。对使用寿命不肯定的固定资产，应采取年限平均法或双倍余额递减法进行折旧。

2、 租赁收入确认：当固定资产用于租赁时，应将其视为一项收入来源，计入“租金收入”科目中。

3、 租金费用摊销：将每个月支付给对方的租金作为应付费用，并在租赁期内逐渐摊销，计入“管理费用”或“销售费用”等科目中。

4、 资产负债表调剂：由于在资产负债表中，折旧费用、未实现投资收益和租金收入是分别列在资产、负债和所有者权益项下的，所以在报表编制时需要进行调剂。

例如，某公司有一栋办公楼，已使用了5年，现打算对外出租，租期为10年。则其会计处理以下：

- 第一年至第五年：按预计使用年限（10年）/5进行折旧，每个月折旧额为（原值-累计折旧）/12。每季度末，借记“租金收入”，贷记“银行存款”。借记“管理费用”，贷记“长时间待摊费用”。

- 第六年至第九年：仍按上述方法进行折旧，同时每个月借记“长时间待摊费用”，贷记“其他收益”。每季度末，借记“租金收入”，贷记“银行存款”。

- 第十年：当租赁期满后，需对办公楼进行全面评估，如果市场价值低于原值，则需作“固定资产减值准备”，并将这部份损失冲减相应的资本公积。然后将剩余的价值转为营业外收入。同时，因不再使用该办公楼，将其从固定资产转换为其他活动资产，并入到“待处置资产净损益”科目中。

以上内容只是大概的会计处理流程，具体操作可能根据公司的实际情况和当地税法规定有所不同。建议咨询专业会计师或税务师，以确保正确的会计处理。

固定资产怎么做账

1、企业在购买固定资产时：

借：固定资产

应交税费——应交增值税（进项税额）

贷：银行存款

2、企业在计提固定资产折旧时：

借：管理费用——折旧费（根据固定资产所属的部门计入相关科目）

贷：累计折旧

3、企业处置固定资产时，将固定资产转入固定资产清理：

借：固定资产清理

累计折旧

固定资产减值准备（若企业已计提减值准备）

贷：固定资产

其中，在发生处置费用时：

借：固定资产清理

应交税费——应交增值税（进项税额）

贷：银行存款

取得固定资产处置收入时：

借：银行存款

贷：固定资产清理

应交税费——应交增值税(销项税额)

最后结转净损益，如果结转产生净收益：

借：固定资产清理

贷：营业外收入

结转产生是净损失时，如果是因为自然灾害等非正常原因产生净损失：

借：营业外支出——非常损失

贷：固定资产清理

如果是因为生产经营期间正常情况产生净损失：

借：资产处置损益

贷：固定资产清理

固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过一年的，价值达到一定标准的非货币性资产。固定资产出租产生的收入应通过“其他业务收入”科目进行核算，具体分录如下：

1、出租固定资产，收取资金时：

借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费—应交增值税（销项税额）

2、计提固定资产折旧时：

借：其他业务成本

贷：累计折旧