房屋改建后如何折旧计算-房屋改建后如何折旧

房屋改建后的折旧方法与普通的建筑物有所不同，通常需要斟酌以下几个因素：

1、 改建的时间：改建的时间会影响房屋的价值和折旧速度。改建的时间越早，价值越高，折旧速度也越慢。

2、 改建的性质：如果改建是为了提高房屋的功能或舒适度，那末房屋的价值可能会增加，折旧速度也会变慢。如果改建只是为了满足市场的需求，那末房屋的价值可能不会变化太大，折旧速度也不会改变。

3、 改建的程度：改建的程度越大，对房屋的价值影响就越大，折旧速度也会更快。如果只进行了小范围的改建，那末房屋的价值可能会增加，折旧速度可能不会变化太大。

4、 市场情况：改建后的房屋在市场上的售价和供应量也会影响其价值和折旧速度。如果市场上同类房屋的价格较高，或供应量较少，那末改建后的房屋的价值可能会增加，折旧速度也可能会减慢。

因此，改建后的房屋折旧需要根据具体情况进行分析，不能一概而论。如果需要进行房屋改建，建议咨询专业的财务顾问或房地产评估师，以确保折旧的准确性。

改扩建 折旧年限

本题中该生产线最初的预计使用年限为6年，改扩建前已经计提了2年折旧（08、09两年），2010年1月至3三月为改扩建期间，停止计提折旧，改扩建后预计使用年限在原来6年的基础上增加了4年，即该生产线总的使用年限为10年，前面已经计提了2年折旧再加上3个月的扩建期，剩余可以计提折旧的年限为10年-2年零3个月，也就是剩下7年9个月，转化成月份就是（7×12+9）。

在做折旧题时这是经常考察的地方，也是容易犯错的地方，无论固定资产的折旧方法采用的是平均年限法还是加速折旧法或者年数总和法，都要根据折旧方法注意时间段，否则是很容易出错的。希望我的回答能够帮到你，如有不明白的地方，我们再讨论：）

根据《国家税务总局关于企业所得税若干问题的公告》（2011年第34号）

，企业对房屋、建筑物固定资产在未足额提取折旧前进行改扩建的，如属于推倒重置的，该资产原值减除提取折旧后的净值，应并入重置后的固定资产计税成本，并在该固定资产投入使用后的次月起，按照税法规定的折旧年限，一并计提折旧；如属于提升功能、增加面积的，该固定资产的改扩建支出，并入该固定资产计税基础，并从改扩建完工投入使用后的次月起，重新按税法规定的该固定资产折旧年限计提折旧，如该改扩建后的固定资产尚可使用的年限低于税法规定的最低年限的，可以按尚可使用的年限计提折旧。