商品房屋顶归谁所有-商品顶房租如何做账

在会计学中，如果购买的商品是用于出租或租赁业务的，则应当将这部份支出计入“其他资产”科目下的“投资性房地产”。以下是具体的会计处理步骤：

1、 购买时：借：投资性房地产——本钱；贷：银行存款等。

2、 租赁收入：借：银行存款等；贷：其他业务收入。

3、 租赁费用：借：其他业务本钱；贷：银行存款等。

4、 出租过程当中产生的维修费、管理费等：借：其他业务本钱；贷：银行存款等。

5. 房地产转售时：借：银行存款等；贷：投资性房地产——本钱；其他业务收入。

需要注意的是，在租赁期间内，投资性房地产的折旧可以依照直线法（年数总和法）进行摊销。具体会计分录以下：

借：其他业务本钱；贷：投资性房地产——累计折旧。

当投资性房地产需要修理时，应根据修理费用占其账面价值的比例进行调剂。例如，假定该房产的账面价值为100万元，修理费用为5万元，应依照5/100=5%的比率确认相应的折旧费用。此时，会计分录以下：

借：投资性房地产——累计折旧；贷：银行存款等。