如果你想查询契税推理情况，首先需要明确以下几点：

1、 了解契税的含义：契税是针对房屋买卖、赠与、交换等行动征收的一种税收。其计算方式和税率会根据不同的地区和政策有所不同。

2、 肯定所在地的规定：不同地区的契税政策可能会有所不同，所以在查询之前需要先肯定自己所在地区的契税政策。

3、 查阅相干规定：在了解了上述两点以后，你可以查阅相干的法律法规或咨询专业人士来获得更准确的信息。

4、 根据具体情况计算：你需要根据自己的实际情况（例如购买的房屋类型、面积、交易价格等）来计算出具体的契税金额。

查询契税推理情况需要根据具体情况进行分析和计算，建议在专业人士指点下进行操作。

比较买房与租房的利弊选择适合自己的方式安居

越来越多的人不再盲目的买房，而是开始了考虑到底是买房住还是租房住？

对于那些身价百万千万的人来说，买房还是租房简直不能算作一个问题，可是对于我们大多数的中产阶级来说，是为了买房提前背负上沉重的房贷还是租房住，却是一个很值得深思的问题，尤其是男孩子们，一边是丈母娘“没房不能结婚”的话语不绝耳旁，另一边是楼市低迷房价要跌的传闻声声不断，到底是该买房还是租房，就让小编用数据说话，通过逻辑推理来帮大家找到适合自己的方式安居乐业吧！

如果想要买房，在设定了房产的价值之外，为了便于计算，我们假定打算解决住房问题的你手上有30万元左右的现金，而且每个月手头有可以自由支配的闲钱4000元，即抛开正常生活开销外的收入余额。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付27万元，并办理公积金贷款63万元(供职单位缴纳)，分20年还清。依据现有的利率4.5%计算，按照等额本息计算，每月月供为3985.69元，20年利息总额为326565.86元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例)，税费共要支出3.6万元。

将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金30.6万元(含首付27万元、税费3.6万元)加上每月投入3985.69元，20年后便是956565.86元(包括贷款63万元、利息326565.86万元)等于1262565.86元。换言之，20年后，你是以花了约126万元的价格拥有了一套住宅。当然，这中间还忽略了不少经济变化的可能性，尤其在忽略了房价的涨跌情况，20年后花126万元买套房究竟是贵了还是了我们不得而知。重要的是，如果你当前确实有能力负担这个月供的费用。建议您买房，毕竟房产证上写着自己名字会让自己和家人更具有安全感。

如果是租房住，租房人经济情况与上文所述相同，为便于计算，将租房人手上的30万元用作储蓄，并将每月4000元闲钱拆开，假设月租金为2000元，剩下的2000元仍然用作储蓄。其中，30万元用于20次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.3%，20年后的本金利息之和为574285.2806万元，也就是57.4万元，减去本金，利息收入约为57.4万元-30万元=27.4万元。此外，每月2000元仍按银行存款，每年存一次即24000元，20年共存本金48万元。

20年下来，仍按3.3%的年利率的复利计算，实际上存款本金利息之和为686876.84万元，减去本金，利息收入约为68.7万元-48万元=20.7万元。

归结起来，租房者按照房租不变的情况计算，20年下来花费的租房总资金为48万元，而增加的利润为27.4万元加20.7万元等于48.1万元。几乎和房租总额一样。换言之，租房者在20年后的资产为78.1万元。

当然，78.1万元在20年后还能不能买到一套当今126万元同面积的房产谁也不知道。更何况计算过程中我们忽略了重要的房租上涨问题。要知道，近几年来，随着城市的扩张，越来越多的人口开始向天津这样的大城市集中，房租也在随之不断增加。所以如果你不是一个仅限于衣食住行而是追求情趣的人的话，建议租房，这样会有更多的充足的资金用于自己的兴趣。

其实租房住与买房住并没有那么大的冲突，完全是个人生活方式的问题，再言之，谁也无法估计在未来的日子里房地产业到底是再攀高峰还是持续低迷。把握现在才是重要的，如果你向往安定且安全感低，那么就买房吧，如果你生性活泼，不喜欢在一个地方安居，那就选择租房。

关于公司房产转让的问题 麻烦写的详细点 谢谢啦

税务总局公告2016年第70号《关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》：

六、关于旧房转让时的扣除计算问题

营改增后，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，《土地增值税暂行条例》第六条第一、三项规定的扣除项目的金额按照下列方法计算：

一、提供的购房凭据为营改增前取得的营业税发票的，按照发票所载金额（不扣减营业税）并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。

二、提供的购房凭据为营改增后取得的增值税普通发票的，按照发票所载价税合计金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。

三、提供的购房发票为营改增后取得的增值税专用发票的，按照发票所载不含增值税金额加上不允许抵扣的增值税进项税额之和，并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。

减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：

1、取得房地产时有效发票所载的金额；

2、按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额；

3、按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金；

4、取得房地产时所缴纳的契税。

扩展资料

计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率

1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。

纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

计算增值额的扣除项目：

（1）取得土地使用权所支付的金额；

（2）开发土地的成本、费用；

（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；

（4）与转让房地产有关的税金；

（5）财政部规定的其他扣除项目。

2、土地增值税实行四级超率累进税率：

增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。

参考资料来源：百度百科-土地增值税

1.法人≠法定代表人

法人是和自然人相对的一个法律概念，比如你提到的公司有可能就是一个法人，在法律上法人对外就是一个拟制的人格，能够独立承担法律责任

法定代表人顾名思义就是法律规定对外代表一个单位集体的自然人，一般而言公司法人的法定代表人就是董事长总经理厂长之类的正职负责人

上面你提到的概念很乱，看得头晕，理清之后大概你是想说公司法人A拍卖前的法定代表人是C而拍卖之后法定代表人变更为B

如果上面的推理是你想表达的内容，那么可以往下看

2.房屋产权产权人是公司，现在想把房屋产权转到B名下

接着上面的推理，你的意思是公司法人A有房屋产权，现在其法定代表人B想把A的财产变为其个人财产，问怎么办

如果是这个意思，那我告诉你的是要么解散公司法人A和其他股东分股权或股份拿到房屋，要么就花钱从公司法人A手上买下房屋，就这俩办法

为什么这么说，还是那句话，因为你的公司是个法人。什么是法人，上面已经说过法人就是法律拟制的一个人格，它其中最显著的一个特性就是能够独立承担法律责任

那它拿什么承担责任，它拿的就是它自己的独立财产

哪些是它的独立财产，就是那些注册成立公司时股东投进来的钱，股东投了多少钱可以在工商注册登记上看得很清楚，这些钱一旦投进公司就是公司法人自己的财产，和股东就没关系了

怎样才能拿回股东投出去的钱呢，那就只能等公司法人死掉的时候才有机会了，它可以有这么些死法，被吊销执照、被破产清算、被解散清算等等。如果它不死，那就只能花钱跟它买了

不解散公司法人就直接把它名下的财产转给个人行不行呢。回答是行，只是违法罢了，这个叫抽逃出资，后果很严重……

说了这么多，无非是想说明法人的特点。简单一句话就是法人在法律上也是一个人，要拿它的财产要么等它死了要么就直接跟它买

就说这么多吧，希望对你有帮助，祝顺利！